ВОПРОС: Что такое балконная амнистия в Санкт-Петербурге?
ОТВЕТ: Согласно п. 2.1 Приложения №2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года №961 (далее – Правила), балконы и лоджии относятся к элементам благоустройства Санкт-Петербурга.
При этом расположение балконов и лоджий и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения (п. 2.3.5.1.3.3 Правил).
В соответствии с Приложением №3 к Правилам проектирование благоустройства осуществляется на основе разработанного и согласованного с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее – КГА) проекта благоустройства. Иными словами, любое остекление балконов или лоджий возможно только после согласования с КГА, при его отсутствии любое заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать демонтаж остекления.
24.12.2020г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1186 внесены изменения в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года №961, согласно которому размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.
Все фасады домов, на которых осуществлено незаконное остекление, до 01.01.2021г. должны быть приведены в соответствие с проектной документацией не позднее 01.01.2030г. При этом, требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 01.01.2028.
Таким образом, в Санкт-Петербурге фактически введен мораторий на демонтаж незаконного остекления.
Правительство города до 2030 года дает время для согласования самовольного остекления. Если после 2030 года в проект многоквартирного дома не будет внесено изменение в части согласования нового облика фасада здания с новым остеклением, то фасад должен будет приведен в соответствии с проектом, действовавшим на момент строительства дома, путем демонтажа.
Резюмируя следует отметить особенности «балконной амнистии»:
- Любые остекления балконов, лоджий после 01.01.2021г. должны производится только на основе разработанного и согласованного с КГА проектом.
- Если остекление произведено до 01.01.2021г., то в проект многоквартирного дома нужно внести изменения и согласовать их до 01.01.2030г.
- Если после 2030г. никаких изменений в проект дома не внесено, не согласовано, то органы власти потребуют привести фасад дома в первоначальный вид, что означает демонтаж самовольного остекления.
Следует отметить, что согласовывать с КГА будет необходимо не просто отдельный балкон, а изменение в проект всего многоквартирного дома в целом. Для этого необходимо будет провести общее собрание собственников помещений МКД и принять решение.
Образование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.
