Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, или ОСС, нужно для решений, которые нельзя принять одной управляющей компании, председателю совета дома или группе активных жильцов. Через собрание собственники выбирают способ управления домом, утверждают условия договора управления, решают вопросы использования общего имущества, капитального ремонта, размещения оборудования и многие другие вопросы.

В 2025-2026 годах порядок проведения ОСС заметно изменился. Сейчас сообщение о собрании независимо от формы голосования необходимо размещать в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. С 1 сентября 2025 года действуют новые требования к протоколам по приказу Минстроя России № 266/пр, а с 1 сентября 2026 года применяется его обновленная редакция.

Ниже приведен рабочий алгоритм для собственника, который хочет провести собрание без ошибок: от выбора вопроса и подготовки реестра до подсчета голосов, оформления протокола и размещения документов в ГИС ЖКХ.

Коротко: как провести общее собрание собственников

1. Определить вопросы, которые действительно относятся к компетенции ОСС.
2. Проверить сведения о собственниках и площадях помещений.
3. Определить инициатора и форму собрания.
4. Сформулировать повестку и проекты решений.
5. Не позднее чем за 10 дней разместить сообщение о собрании в ГИС ЖКХ и выполнить остальные способы уведомления, предусмотренные законом.
6. Провести очную часть, если она предусмотрена выбранной формой, и организовать прием письменных решений.
7. Подсчитать голоса отдельно по каждому вопросу.
8. Проверить кворум и необходимое большинство по каждому решению.
9. Оформить протокол и обязательные приложения.
10. Не позднее чем через 10 дней разместить решения и протокол в ГИС ЖКХ, передать подлинники по правилам статьи 46 ЖК РФ и сообщить собственникам итоги.

Этот порядок основан прежде всего на статьях 44-48 Жилищного кодекса РФ. Для собрания с электронным голосованием дополнительно применяется статья 47.1 ЖК РФ, а для оформления протокола с 1 сентября 2025 года действует приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.

Что такое общее собрание собственников помещений в МКД

Общее собрание является органом управления многоквартирным домом. Это следует из части 1 статьи 44 ЖК РФ. Решение ОСС в пределах его компетенции обязательно для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против.

Собрание не может принимать любое решение по желанию жильцов. Вопрос должен относиться к компетенции собственников и не противоречить закону. Например, ОСС может определить способ управления домом, выбрать управляющую организацию, решить вопрос об использовании части общего имущества, утвердить отдельные условия договора управления или принять решение по капитальному ремонту. Собрание не вправе своим решением отменить федеральные требования безопасности или возложить на конкретного собственника обязанность, которой закон не предусматривает.

Основной перечень полномочий содержится в статье 44 ЖК РФ. Перед подготовкой повестки полезно проверить эту норму и специальные статьи ЖК РФ, которые регулируют конкретный вопрос.

Когда собственники обязаны проводить собрание

Часть 1 статьи 45 ЖК РФ предусматривает ежегодное проведение годового общего собрания. Срок такого собрания собственники могут установить своим решением. Если иной срок не установлен, применяется правило Жилищного кодекса о проведении годового ОСС во втором квартале года, следующего за отчетным.

Кроме годового можно проводить внеочередные собрания столько раз, сколько требуется. Например, внеочередное ОСС понадобится, если нужно срочно выбрать новую управляющую организацию, согласовать использование общего имущества, решить вопрос о ремонте или изменить ранее принятое решение.

Шаг 1. Определите, какой вопрос должен решить дом

Начинать лучше с результата, который должен быть получен после голосования. Формулировка «обсудить ремонт подъезда» сама по себе обычно не дает исполнимого решения. Если собственникам нужно утвердить конкретную работу, полезно заранее определить ее содержание, источник финансирования, стоимость или порядок определения стоимости, ответственное лицо и необходимые полномочия.

Если обсуждается договор управления, сначала стоит проверить, какие услуги уже входят в плату за содержание жилья. На сайте есть отдельный материал о том, что входит в содержание жилого помещения. Это помогает не включать в повестку требование отдельно оплачивать работу, которая уже должна выполняться за действующую плату.

Каждый вопрос повестки должен позволять дать однозначный ответ: «за», «против» или «воздержался». Чем точнее сформулирован вопрос и проект решения, тем меньше риск спора после собрания.

Какие вопросы чаще всего выносят на ОСС

• выбор или изменение способа управления многоквартирным домом;
• выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления;
• создание совета многоквартирного дома и выбор председателя;
• использование общего имущества третьими лицами;
• размещение оборудования на общем имуществе, если для этого требуется решение собственников;
• капитальный ремонт и вопросы специального счета;
• благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• определение лиц, уполномоченных действовать от имени собственников в конкретных пределах;
• решения об использовании ГИС ЖКХ или региональной системы для электронного голосования в предусмотренных законом случаях.

Для разных вопросов требуется разное количество голосов. Поэтому еще до запуска собрания нужно выяснить, какое большинство требуется именно для вашей повестки. Простого правила «везде 50 процентов» нет.

Шаг 2. Проверьте сведения о собственниках и площади помещений

Результат ОСС считается не по количеству квартир и не по числу людей, пришедших на встречу. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Это закреплено частью 3 статьи 48 ЖК РФ.

Для подготовки собрания нужны достоверные сведения о помещениях, их площади и правообладателях. Особенно внимательно проверяют помещения в долевой собственности, нежилые помещения, муниципальные квартиры, недавно проданные квартиры и помещения, по которым право собственности изменилось незадолго до голосования.

Если сведения устарели, бюллетень может подписать бывший собственник, а его голос ошибочно включат в расчет. При существенном количестве таких ошибок результаты могут быть оспорены.

Как учитывать долевую собственность

Если квартира принадлежит нескольким лицам, голосовать вправе собственники в пределах принадлежащих им долей. Сам факт проживания одного члена семьи в квартире не дает ему права голосовать за остальных. Представитель может голосовать при наличии надлежащих полномочий.

Если помещение принадлежит несовершеннолетнему, вопрос участия решается через его законного представителя с учетом правил гражданского законодательства. Для помещения, принадлежащего публичному образованию, действует уполномоченный представитель соответствующего собственника.

Шаг 3. Определите инициатора собрания

Собрание проводится по инициативе лица, которое имеет такое право по Жилищному кодексу. В обычной ситуации инициатором выступает собственник помещения. Управляющая организация также может созывать ОСС в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 45 ЖК РФ.

Кроме того, собственники, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов в доме, вправе обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или соответствующий кооператив с требованием организовать проведение общего собрания. В обращении формулируются вопросы повестки. Организация должна провести предусмотренные законом мероприятия в течение 45 дней с момента поступления обращения и своевременно уведомить собственников.

Для вопроса о том, кто именно может быть инициатором и в каких случаях инициатором вправе выступить УК или ТСЖ, предусмотрен отдельный материал. Здесь достаточно общего правила: до уведомления собственников проверьте основание, на котором конкретное лицо созывает собрание.

Шаг 4. Выберите форму проведения ОСС

Статья 44.1 ЖК РФ предусматривает три формы: очное голосование, заочное голосование опросным путем либо с использованием системы и очно-заочное голосование.

Если очное собрание не имело необходимого кворума, часть 1 статьи 47 ЖК РФ допускает последующее заочное голосование с той же повесткой при соблюдении требований закона. При очно-заочной форме очное обсуждение и прием письменных решений являются элементами одного собрания.

Можно ли провести собрание через ГИС ЖКХ

Да. Заочное голосование может проводиться с использованием ГИС ЖКХ или предусмотренной законом региональной информационной системы. Для такого ОСС применяется статья 47.1 ЖК РФ.

С 1 марта 2025 года ГИС ЖКХ стала обязательным элементом уведомления и оформления обычных собраний тоже: сообщение о проведении ОСС требуется разместить в системе независимо от выбранной формы. Это не означает, что все собрания теперь проводятся только электронно. Очное и очно-заочное голосование по-прежнему предусмотрены ЖК РФ.

Шаг 5. Сформулируйте повестку дня и проекты решений

Повестка определяет границы собрания. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, которые не были включены в повестку, а также изменять повестку непосредственно во время голосования. Собственник должен заранее знать, по каким вопросам ему предстоит голосовать.

Формулировки следует делать конкретными. Например, вместо общей фразы «о размещении оборудования» указывают вид оборудования, место размещения, условия использования общего имущества, срок и лицо, которому предоставляется право. Если решение связано с договором, желательно приложить проект договора или существенные условия, за которые голосуют собственники.

Для сложного вопроса иногда требуется несколько связанных пунктов повестки. Тогда каждый вопрос формулируют отдельно и по каждому собственник должен иметь возможность отметить «за», «против» или «воздержался».

Шаг 6. Подготовьте сообщение о проведении собрания

По части 5 статьи 45 ЖК РФ сообщение должно содержать как минимум сведения об инициаторе, форму проведения, дату, место и время очной части либо сроки начала и окончания голосования, повестку дня и порядок ознакомления с материалами.

Если используется информационная система, дополнительно учитываются специальные требования статьи 47.1 ЖК РФ.

Шаг 7. Уведомите собственников не позднее чем за 10 дней

После 1 марта 2025 года на этом этапе особенно легко допустить ошибку. Часть 4 статьи 45 ЖК РФ требует, чтобы сообщение о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания было размещено в ГИС ЖКХ или в соответствующей региональной информационной системе.

Одного объявления в подъезде недостаточно для выполнения нового требования о размещении в системе.

Помимо размещения в ГИС ЖКХ, сообщение направляют собственникам способом, установленным законом. Это может быть заказное письмо, вручение под подпись, размещение в общедоступных местах на досках объявлений или иной письменный способ, если он ранее утвержден решением ОСС.

Минстрой России в письме от 13.03.2026 № 5600-ОГ/00 отдельно разъяснил: размещение сообщения в ГИС ЖКХ требуется независимо от формы ОСС. Сообщение должно содержать инициатора, форму, дату и время, повестку и порядок ознакомления с материалами.

Почему стоит сохранять доказательства уведомления

Спор о том, были ли собственники своевременно уведомлены, является одной из типичных причин оспаривания решений. Поэтому инициатору стоит сохранить документы, подтверждающие каждый использованный способ уведомления: почтовые документы, листы вручения, фото объявлений с датой, сведения из ГИС ЖКХ и другие подтверждения.

С 1 сентября 2025 года такие документы имеют дополнительное значение, поскольку документы, подтверждающие направление сообщения собственникам, входят в обязательные приложения к протоколу по приказу № 266/пр.

Шаг 8. Подготовьте материалы и бюллетени

Собственники должны понимать, за что голосуют. Если вопрос связан со сметой, договором, проектом размещения оборудования или иным документом, материалы следует подготовить до начала голосования и обеспечить возможность ознакомиться с ними способом, указанным в сообщении.

В письменном решении собственника должны быть сведения, предусмотренные частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение; решение по каждому вопросу повестки с вариантами «за», «против» или «воздержался».

При голосовании представителя необходимо подтвердить его полномочия. Документы о полномочиях представителя затем прилагаются к протоколу.

Шаг 9. Проведите очную часть, если она предусмотрена

В назначенное время участникам дают возможность обсудить вопросы повестки и получить информацию, необходимую для принятия решения. Если собрание проводится очно-заочно, после очного обсуждения продолжается прием письменных решений до даты и времени, указанных в сообщении.

Нельзя завершать прием бюллетеней раньше объявленного срока только потому, что инициатор уже набрал нужное количество голосов. Условия проведения должны соответствовать сообщению о собрании.

При заочном голосовании опросным путем принявшими участие считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Для электронного голосования действуют правила статьи 47.1 ЖК РФ.

Шаг 10. Подсчитайте голоса

Голоса считают по каждому вопросу повестки отдельно. Перед подсчетом необходимо проверить право голосующего на помещение, площадь и долю, полномочия представителя, заполнение решения и дату его получения.

Количество голосов собственника пропорционально его доле в общем имуществе. На практике для расчета часто используют площадь принадлежащего собственнику помещения относительно общей площади помещений, учитываемых при определении голосов, однако конкретный расчет должен соответствовать сведениям о правах и требованиям законодательства.

Подробный расчет голосов и примеры для долевой собственности относятся к отдельной теме, поэтому здесь остается общий алгоритм.

Как определить кворум

По общему правилу собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Это правило содержится в части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Кворум отвечает на вопрос, состоялось ли собрание. Необходимое большинство отвечает на другой вопрос: принято ли конкретное решение. Эти показатели нельзя смешивать.

Для разных вопросов статья 46 ЖК РФ и специальные нормы предусматривают разные пороги голосов. Есть решения, которые принимаются большинством от общего числа голосов участвующих в собрании при наличии кворума, а для отдельных вопросов требуется квалифицированное большинство от общего числа голосов собственников.

Например, вопросы передачи общего имущества в пользование третьим лицам и некоторые другие решения имеют повышенный порог. На сайте есть разъяснение Минстроя о том, что часть решений по использованию общего имущества требует двух третей голосов. Для каждого пункта повестки порог проверяют отдельно по действующей редакции ЖК РФ.

Шаг 11. Оформите протокол по новым требованиям

С 1 сентября 2025 года прежний приказ Минстроя № 44/пр больше не применяется. Действуют Требования к оформлению протокола, утвержденные приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр. На сентябрь 2026 года используется приказ № 266/пр в редакции с учетом изменений, внесенных приказом Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр, вступивших в силу 1 сентября 2026 года.

Если ОСС проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной системы для голосования, протокол оформляется письменно в срок, установленный собранием, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.

Протокол содержит обязательные реквизиты, сведения о доме, форме и сроках собрания, инициаторе, участниках, повестке, результатах голосования и принятых решениях. Формулировки итогов должны соответствовать поставленным на голосование вопросам.

Что обязательно приложить к протоколу

По приказу № 266/пр и разъяснениям Минстроя 2026 года к протоколу относятся, в частности:

• сведения о лицах, принявших участие в собрании;
• копия сообщения о проведении ОСС;
• документы, подтверждающие уведомление собственников;
• списки присутствующих и приглашенных лиц в предусмотренных случаях;
• документы о полномочиях представителей;
• документы и материалы, которые рассматривались собственниками;
• письменные решения собственников.

Если в содержательной части протокола есть прямые ссылки на иные документы как на приложение, их также нужно приложить.

Старый шаблон протокола, составленный по требованиям до сентября 2025 года, требуется сверить с действующим приказом № 266/пр.

Шаг 12. Разместите протокол и решения в ГИС ЖКХ

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ требует, чтобы лицо, инициировавшее собрание, разместило решения и протокол в ГИС ЖКХ или соответствующей региональной информационной системе не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС.

После изменений 2025 года у сообщения о проведении собрания в системе формируется уникальный идентификатор. Минстрой в письме от 07.10.2025 № 59664-ДН/04 разъяснял связь этого идентификатора с последующим протоколом собрания.

Информация о размещенных в системе решениях и протоколе передается в автоматизированном режиме на Госуслуги в порядке информационного взаимодействия систем.

Куда передавать подлинники

По статье 46 ЖК РФ инициатор не позднее чем через 10 дней после собрания передает подлинники решений и протокола управляющей организации, правлению ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива либо другого специализированного кооператива. При непосредственном управлении домом подлинники представляются в орган государственного жилищного надзора.

Дальнейшее направление документов в орган жилищного надзора осуществляется в порядке, установленном законодательством и приказом № 266/пр.

Шаг 13. Сообщите собственникам результаты

Итоги голосования и принятые решения доводятся до сведения собственников. Часть 3 статьи 46 ЖК РФ предусматривает размещение соответствующего сообщения в помещении дома, определенном решением ОСС и доступном для собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

Размещение протокола в ГИС ЖКХ не отменяет обязанности выполнить предусмотренный ЖК РФ порядок доведения итогов до жителей.

Что изменилось в правилах ОСС с 1 марта 2025 года

Для инициатора обычного собрания главное изменение состоит в обязательной цифровой фиксации сообщения и результатов в ГИС ЖКХ.

• Сообщение о проведении ОСС независимо от формы размещается в ГИС ЖКХ или допустимой региональной системе.
• Сведения о размещенном сообщении передаются на Госуслуги автоматически.
• После собрания инициатор размещает в системе решения и протокол.
• Электронное голосование регулируется статьей 47.1 ЖК РФ и имеет собственные дополнительные требования.

Инструкция, в которой для очно-заочного собрания предлагается только развесить объявления и собрать бумажные бюллетени без размещения сообщения в ГИС ЖКХ, после 1 марта 2025 года является неполной.

Что изменилось с 1 сентября 2025 года и 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2025 года вступил в силу приказ Минстроя № 266/пр с новыми требованиями к оформлению протокола и направлению документов. Он заменил приказ № 44/пр.

Приказ Минстроя от 04.05.2026 № 276/пр актуализировал требования к протоколу. Изменение вступило в силу 1 сентября 2026 года. Поэтому при собрании, которое проводится сейчас, следует использовать действующую редакцию № 266/пр, а не шаблоны 2019-2024 годов.

Можно ли провести ОСС без управляющей компании

Да. Право собственников проводить собрание не зависит от согласия УК. Собственник может выступить инициатором при соблюдении требований ЖК РФ. Управляющая организация не вправе запрещать собственникам проводить собрание.

УК может быть вовлечена в процедуру в предусмотренных законом случаях. Например, группа собственников, обладающая не менее 10 процентами голосов, вправе обратиться к ней для организации собрания по части 6 статьи 45 ЖК РФ.

Если управляющая компания препятствует реализации решений собственников или не выполняет обязательные требования, порядок выбора надзорного органа разобран в статье куда жаловаться на управляющую компанию. Для письменного обращения можно использовать рекомендации из материала с образцом жалобы на управляющую компанию.

Нужно ли согласовывать повестку с УК

Если инициатором является собственник, общего требования предварительно согласовывать повестку с управляющей организацией нет. Вопросы должны находиться в компетенции ОСС и формулироваться с учетом действующего договора управления, законодательства и фактической ситуации в доме.

Если собственники хотят принять решение на основе документов УК, заранее запросите необходимые сведения. Управляющие организации обязаны раскрывать установленную законом информацию. На сайте есть материал о том, где управляющая компания должна размещать информацию.

Можно ли менять вопросы после уведомления

Добавлять новый вопрос в повестку после того, как собственников уведомили о собрании, рискованно и обычно недопустимо. Собственник должен заранее знать, по каким вопросам ему предстоит голосовать. Решение по вопросу, которого не было в сообщении, может быть оспорено.

Если обнаружилось, что для достижения цели требуется дополнительный вопрос, безопаснее корректно организовать новое собрание или, если сроки позволяют, заново провести процедуру уведомления до начала соответствующего собрания.

Что делать, если очное собрание не набрало кворум

Статья 47 ЖК РФ предусматривает возможность после очного собрания без кворума принять решения с той же повесткой путем заочного голосования опросным путем. Процедуру нельзя подменять задним числом.

Если изначально выбрана очно-заочная форма, очное обсуждение и последующий прием письменных решений являются частями одного ОСС и проходят в сроки, указанные в сообщении.

Может ли один собственник голосовать за всю квартиру

Если квартира принадлежит одному человеку, он распоряжается всеми голосами, приходящимися на его долю. Если собственников несколько, каждый обладает голосами пропорционально своей доле либо действует через надлежаще уполномоченного представителя.

Регистрация в квартире, родство с собственником и фактическое проживание сами по себе права голоса не создают.

Можно ли голосовать по доверенности

Да. Часть 1 статьи 48 ЖК РФ допускает голосование собственника лично или через представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Жилищного кодекса. Документы о полномочиях представителя относятся к документам, которые подтверждают законность участия в голосовании.

Как избежать ошибок при подсчете голосов

Перед окончательным расчетом полезно сделать отдельную таблицу: помещение, собственник, доля, площадь, количество голосов, сведения о бюллетене и результат по каждому вопросу. Это позволяет увидеть дубли, голоса бывших собственников, отсутствие полномочий или арифметические ошибки.

Отдельно проверяют бюллетени, где невозможно определить волеизъявление. По части 6 статьи 48 ЖК РФ при голосовании посредством письменных решений засчитываются голоса по тем вопросам, где оставлен только один из возможных вариантов. Ошибка по одному вопросу не всегда автоматически делает недействительным решение собственника по всем остальным вопросам, если по ним воля выражена корректно.

Какие ошибки чаще всего приводят к спорам

• сообщение не размещено в ГИС ЖКХ;
• собственников уведомили менее чем за 10 дней;
• в голосование добавили вопрос, которого не было в повестке;
• не приложили материалы, которые необходимы для осознанного решения;
• голоса посчитаны по числу квартир или людей вместо долей;
• учтены бюллетени лиц, которые не являлись собственниками на дату голосования;
• не подтверждены полномочия представителя;
• неверно определено необходимое большинство по отдельному вопросу;
• протокол составлен по старому приказу № 44/пр после 1 сентября 2025 года;
• не сохранены доказательства уведомления;
• протокол и решения не размещены в ГИС ЖКХ в установленный срок.

Можно ли признать решение собрания недействительным

Решение ОСС может быть оспорено в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований. Любое формальное нарушение само по себе еще не гарантирует отмену всего собрания: суд оценивает характер нарушения, его влияние на волеизъявление и результаты, полномочия заявителя и другие обстоятельства.

Для инициатора лучший способ снизить риск спора состоит в том, чтобы заранее документировать процедуру: источник сведений о собственниках, текст сообщения, доказательства уведомления, материалы к вопросам, полученные решения, таблицу подсчета и все обязательные приложения к протоколу.

Что хранить после собрания

После завершения процедуры сохраните копии сообщения о проведении собрания, подтверждения его размещения в ГИС ЖКХ, доказательств остальных способов уведомления, сведений для расчета голосов, материалов по каждому вопросу, решений собственников, доверенностей, таблицы подсчета голосов, протокола с приложениями, подтверждения размещения протокола в системе и передачи подлинников.

Место хранения копий решений и протокола определяется в порядке части 4 статьи 46 ЖК РФ.

Пошаговый пример: собственники хотят изменить условия управления домом

Предположим, жители считают, что действующий договор управления не отражает фактические потребности дома. Группа собственников готовит перечень изменений и проект условий. Сначала проверяется, относится ли каждый вопрос к компетенции ОСС и какое большинство требуется.

Затем инициатор уточняет сведения о собственниках, формирует повестку и проекты решений. Не позднее чем за 10 дней сообщение размещается в ГИС ЖКХ и собственники уведомляются установленным способом. Материалы, по которым предстоит голосовать, должны быть доступны в порядке, указанном в сообщении.

После окончания голосования проверяются бюллетени и полномочия участников, определяется кворум, отдельно подсчитываются результаты по каждому вопросу. Протокол оформляется по приказу № 266/пр в действующей редакции. Не позднее 10 дней решения и протокол размещаются в ГИС ЖКХ, подлинники передаются по статье 46 ЖК РФ, а итоги доводятся до собственников.

Нормативная база для проведения ОСС в 2026 году

• статья 44 ЖК РФ: компетенция общего собрания;
• статья 44.1 ЖК РФ: формы проведения ОСС;
• статья 45 ЖК РФ: созыв, уведомление и кворум;
• статья 46 ЖК РФ: решения, протокол и доведение итогов;
• статья 47 ЖК РФ: заочное и очно-заочное голосование;
• статья 47.1 ЖК РФ: электронное голосование через систему;
• статья 48 ЖК РФ: право голоса и требования к решениям;
• приказ Минстроя России № 266/пр: требования к протоколу и порядку направления документов.

Чек-лист инициатора перед запуском голосования

• Вопрос относится к компетенции общего собрания.
• Для каждого вопроса установлен правильный порог голосов.
• Есть актуальные сведения о собственниках и площадях.
• Выбрана форма собрания.
• Повестка и проекты решений сформулированы без двусмысленности.
• Подготовлены материалы, которые нужны собственникам.
• Сообщение содержит все сведения по статье 45 ЖК РФ.
• Запланировано размещение сообщения в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней.
• Определены остальные способы уведомления.
• Подготовлены письменные решения и порядок их приема.
• Определено, кто и как будет проверять документы и считать голоса.
• Подготовлен актуальный шаблон протокола по приказу № 266/пр.
• Запланированы размещение результатов в ГИС ЖКХ и передача подлинников в срок.

Главное для собственника

Провести общее собрание собственников можно самостоятельно, но процедура требует точной последовательности действий. В 2026 году особенно критичны три этапа: размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней, корректный подсчет голосов по каждому вопросу и оформление протокола по действующему приказу № 266/пр.

Если заранее проверить компетенцию собрания, сформулировать исполнимые решения и сохранить доказательства каждого этапа, риск оспаривания существенно снижается. Для вопросов, которые требуют отдельного расчета или специальной процедуры, лучше использовать отдельные инструкции по инициатору, уведомлению, повестке, кворуму и подсчету голосов, а эту статью применять как общий маршрут проведения ОСС от идеи до размещения протокола.