Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме можно решением общего собрания собственников. Но одного голосования недостаточно: нужно проверить основание для прекращения действующего договора, выбрать новую лицензированную организацию, правильно сформулировать вопросы повестки, оформить решение, уведомить прежнюю УК и жилищную инспекцию, а затем дождаться внесения изменений в реестр лицензий.

По состоянию на сентябрь 2026 года особенно важно учитывать два правила. Во-первых, если собственники просто хотят заменить одну управляющую организацию на другую, односторонний отказ от договора по общему правилу возможен не ранее чем через год с даты его заключения. Исключение действует, если УК не выполняет условия договора или собственники меняют способ управления домом. Во-вторых, с 1 сентября 2026 года уведомление о принятом решении по правилам Постановления Правительства РФ №416 направляется прежней управляющей организации и органу государственного жилищного надзора в течение 5 рабочих дней.

Коротко: как поменять управляющую компанию

Если собственники решили сменить УК, практическая последовательность выглядит так:

1. Проверить действующий договор управления, срок его действия и основание для прекращения.
2. Найти новую управляющую организацию и заранее согласовать с ней основные условия будущего договора.
3. Подготовить повестку общего собрания собственников.
4. Провести собрание с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ.
5. Оформить протокол и решения собственников.
6. В установленный срок уведомить прежнюю УК и орган жилищного надзора.
7. Новой УК передать документы, необходимые для внесения дома в реестр лицензий.
8. Проверить, что сведения о доме действительно появились в реестре лицензии новой организации.
9. Организовать передачу технической документации и оборудования от старой УК новой.

Самая частая ошибка заключается в том, что жильцы считают датой смены УК день голосования. На практике новая организация обязана приступить к управлению домом с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Это прямо следует из части 7 статьи 162 ЖК РФ.

Какие нормы регулируют смену управляющей компании в 2026 году

Основные правила содержатся сразу в нескольких нормах Жилищного кодекса и подзаконных актах:

• статья 161 ЖК РФ регулирует выбор и изменение способа управления многоквартирным домом;
• статья 162 ЖК РФ устанавливает правила заключения и прекращения договора управления;
• статья 45 ЖК РФ определяет порядок проведения общего собрания;
• статья 46 ЖК РФ регулирует принятие и оформление решений общего собрания;
• статья 198 ЖК РФ устанавливает порядок изменения сведений о доме в реестре лицензий;
• Постановление Правительства РФ №416 регулирует уведомление о смене управления и передачу технической документации.

Жилищный кодекс на дату подготовки материала действует в редакции от 4 августа 2026 года с изменениями, вступившими в силу 1 сентября 2026 года. Постановление №416 применяется в редакции от 20 июня 2026 года. Именно эта редакция изменила с 1 сентября 2026 года срок направления уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416.

Можно ли сменить управляющую компанию в любое время

Вопрос зависит от того, что именно хотят сделать собственники и на каком основании прекращается действующий договор.

Часть 3 статьи 161 ЖК РФ позволяет собственникам выбрать и изменить способ управления домом в любое время решением общего собрания. Например, дом может перейти от управления УК к ТСЖ или, наоборот, выбрать управление управляющей организацией.

Когда речь идет не об изменении способа управления, а о замене одной УК на другую, нужно учитывать часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ. Собственники вправе на основании решения общего собрания односторонне отказаться от действующего договора управления не ранее чем через год с даты его заключения.

Из этого правила есть два важных исключения. Ждать год не требуется, если:

• управляющая организация не выполняет условия договора управления;
• собственники принимают решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Поэтому формулировка «мы недовольны УК и хотим другую» сама по себе еще не отвечает на вопрос, можно ли прекратить договор сейчас. Сначала нужно посмотреть дату договора, основание его заключения и документы, подтверждающие нарушения со стороны управляющей организации.

Если УК плохо работает, можно ли заменить ее раньше года

Да, такая возможность предусмотрена частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, если управляющая организация не выполняет условия договора управления. Но для спорной ситуации одного общего утверждения о плохой работе недостаточно.

До собрания полезно собрать доказательства конкретных нарушений: обращения собственников, ответы УК, акты осмотров, предписания жилищной инспекции, фотографии, сведения из ГИС ЖКХ, акты о невыполненных работах и другие документы. Чем яснее связь между обязанностью по договору и фактическим нарушением, тем устойчивее решение собственников в случае спора.

Если проблема пока состоит только в отдельных нарушениях, а собственники еще не решили менять организацию, используйте порядок обжалования. На сайте есть подробная инструкция, куда жаловаться на управляющую компанию, а также готовый образец жалобы на управляющую компанию.

Особенно важно фиксировать системные нарушения, если именно они будут указаны как причина досрочного отказа от договора. Например, постоянное игнорирование заявок можно подтвердить регистрационными номерами обращений, ответами или отсутствием ответов. Отдельно разобрано, что делать, если УК не отвечает на заявки.

Шаг 1. Проверьте действующий договор управления

Начинать процедуру смены управляющей компании лучше не с поиска новой организации, а с документов по действующей УК. Нужно выяснить:

• когда и на каком основании заключен договор;
• на какой срок он действует;
• какие условия установлены для прекращения договора;
• какие работы и услуги обязана выполнять УК;
• какой порядок контроля предусмотрен договором;
• были ли дополнительные соглашения и решения общего собрания, изменявшие условия.

Договор управления должен быть размещен в ГИС ЖКХ. Если собственники не могут найти актуальную редакцию, копию можно запросить у управляющей организации. Подробно о составе документа и обязательных условиях написано в материале «Договор управления многоквартирным домом: что в нем должно быть».

Проверка договора нужна по двум причинам. Во-первых, она показывает, когда можно прекратить отношения без ссылки на нарушения. Во-вторых, если собственники хотят отказаться от УК из-за неисполнения обязанностей, договор помогает точно указать, какие обязательства нарушены.

Шаг 2. Найдите новую управляющую организацию до собрания

Формально решение о выборе новой УК принимается собственниками. Практически проводить собрание, не обсудив условия с потенциальной организацией, рискованно. Компания может не захотеть брать дом или предложить условия, которые собственники не готовы принять.

До включения новой УК в повестку стоит проверить как минимум:

1. наличие действующей лицензии на управление многоквартирными домами;
2. дома, которыми организация уже управляет;
3. сведения о компании в ГИС ЖКХ и региональном реестре лицензий;
4. предлагаемый перечень работ и услуг;
5. размер платы за содержание;
6. условия договора и срок управления;
7. порядок аварийно-диспетчерского обслуживания;
8. порядок взаимодействия с советом дома и собственниками.

Не стоит выбирать организацию только по минимальной цене. Размер платы должен соотноситься с характеристиками конкретного дома и необходимым перечнем работ. Если новая УК обещает существенно снизить плату, попросите показать, за счет каких работ или расходов это достигается.

Для проверки структуры расходов полезно заранее посмотреть, что входит в содержание жилого помещения. Так проще сравнить не две итоговые цифры, а реальные наборы работ.

Шаг 3. Сформулируйте повестку общего собрания

При смене управляющей компании повестка должна позволить из протокола однозначно понять, что решили собственники. Обычно в нее включают вопросы:

• о прекращении действующего договора управления при наличии законного основания;
• о выборе новой управляющей организации;
• об утверждении условий нового договора управления;
• об утверждении размера платы, если этот вопрос требуется решить вместе с выбором УК;
• об определении лица, уполномоченного подписать договор и направлять необходимые уведомления и документы;
• о дате начала действия новых условий с учетом требований о внесении изменений в реестр лицензий.

Формулировки должны быть конкретными. Вопрос «сменить управляющую компанию» без наименования новой организации, условий договора и связанных решений может породить спор о том, что именно одобрили собственники.

Не смешивайте в одной формулировке несколько самостоятельных решений, если по ним могут быть разные варианты голосования. Собственник должен понимать, за что именно он голосует «за», «против» или «воздержался».

Сколько голосов нужно для выбора новой УК

С 2026 года вопрос о выборе управляющей организации прямо относится к пункту 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ. По части 1 статьи 46 ЖК РФ такое решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Это не то же самое, что простое большинство от числа пришедших на собрание. Например, если в голосовании участвуют собственники, обладающие 60% голосов дома, недостаточно получить 31% голосов дома только потому, что это большинство участников. Для выбора УК нужен установленный законом порог от общего числа голосов собственников.

Одновременно нужно учитывать кворум и правила подсчета голосов. Ошибка в реестре собственников, площади помещений или подсчете голосов может поставить под сомнение весь результат, поэтому расчет лучше проверить до оформления итогового протокола.

Шаг 4. Проведите общее собрание собственников

Инициатором внеочередного общего собрания может быть любой собственник помещения в доме. Процедура зависит от формы собрания, но нельзя пропускать обязательное уведомление собственников и требования к содержанию сообщения.

По статье 45 ЖК РФ сообщение о проведении собрания должно быть доведено до собственников не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, если используется общий порядок. Для собраний с использованием ГИС ЖКХ действуют специальные правила статьи 47.1 ЖК РФ, включая размещение сообщения в системе.

В сообщении указывают сведения об инициаторе, форму проведения, дату, время или период голосования, повестку, порядок ознакомления с материалами и другую обязательную информацию.

Если собственники будут голосовать по новому договору управления, проект договора желательно сделать доступным до начала голосования. Иначе собственники формально выбирают УК, не имея возможности оценить условия, которые затем должны стать обязательными для дома.

Шаг 5. Оформите решения и протокол без двусмысленностей

После окончания голосования подводятся итоги и оформляется протокол. К нему относятся решения собственников и другие предусмотренные законом документы. Ошибки на этом этапе особенно опасны, потому что именно протокол станет одним из основных документов для смены сведений в реестре лицензий.

Проверьте, чтобы в итоговых документах совпадали:

• адрес многоквартирного дома;
• название и реквизиты прежней и новой управляющих организаций;
• формулировки вопросов повестки;
• итоги голосования по каждому вопросу;
• даты проведения и окончания голосования;
• данные о голосах собственников;
• сведения об уполномоченном лице, если ему поручены дальнейшие действия.

Нельзя после окончания голосования менять формулировку принятого решения так, чтобы она отличалась от вопроса, по которому голосовали собственники.

Шаг 6. Уведомите старую УК и жилищную инспекцию

Пункт 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №416, устанавливает специальный порядок уведомления при смене способа управления, истечении срока договора или досрочном расторжении договора.

С 1 сентября 2026 года уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет уведомление о принятом решении:

• организации, которая ранее управляла домом;
• органу исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющему региональный государственный жилищный надзор.

К уведомлению прилагается копия решения. В уведомлении указываются наименование выбранной собственниками управляющей организации и ее адрес. Правила допускают направление уведомления с использованием ГИС ЖКХ.

Это одно из изменений, которое важно учитывать именно в сентябре 2026 года. Постановление Правительства РФ от 20 июня 2026 года №771 вступило в силу 1 сентября 2026 года и внесло новую редакцию пункта 18 Правил №416.

Шаг 7. Новая УК должна внести сведения о доме в реестр лицензий

Выбор компании на собрании еще не означает, что она уже вправе выставлять себя управляющей организацией дома. Лицензируемая деятельность привязана к реестру лицензий субъекта РФ.

По части 2 статьи 198 ЖК РФ, если перечень домов управляющей организации изменился из-за заключения, прекращения или расторжения договора управления, лицензиат в течение 5 рабочих дней со дня соответствующего события обязан разместить сведения в системе и направить их в орган государственного жилищного надзора.

Жилищная инспекция рассматривает документы и вносит изменения в реестр лицензий в установленном порядке. Именно после внесения сведений о доме новая УК обязана приступить к исполнению договора управления. Это закреплено частью 7 статьи 162 ЖК РФ.

Поэтому собственникам стоит проверить не только протокол и договор, но и фактическую запись в региональном реестре лицензий.

Когда именно дом считается перешедшим к новой управляющей компании

Ориентиром является дата внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления. До этого момента может сохраняться период организационного перехода и спора между компаниями.

Не следует самостоятельно определять дату прекращения платы старой УК только по дате собрания. Проверьте дату прекращения договора, запись в реестре и расчетные периоды. Иначе можно получить две квитанции и спор о том, кому должна быть внесена плата за конкретный месяц.

Шаг 8. Старая УК должна передать документацию новой

Часть 10 статьи 162 ЖК РФ обязывает прежнюю управляющую организацию в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления передать новой организации техническую документацию и связанные с управлением документы, ключи, электронные коды доступа к оборудованию и другие технические средства, необходимые для эксплуатации дома.

Правила №416 дополнительно регулируют порядок такой передачи. Она оформляется актом приема-передачи. Если каких-то документов нет, прежняя организация обязана принять меры к их восстановлению в предусмотренный правилами срок.

Передача документации — обязанность старой УК, а не условие, от которого зависит само решение собственников. Отказ передать документы не дает прежней организации право бесконечно продолжать управление домом после законного прекращения договора и изменения реестра.

Что делать, если старая УК не признает решение собрания

На практике прежняя управляющая организация может заявить, что собрание проведено с нарушениями, договор еще действует или голосов недостаточно. Само по себе письмо старой УК не отменяет решение собственников.

При конфликте нужно разделить несколько вопросов:

1. действительно ли соблюден порядок проведения собрания;
2. имелось ли законное основание для прекращения договора;
3. достаточно ли голосов получено;
4. внесены ли изменения в реестр лицензий;
5. есть ли судебный спор о действительности решения.

Если прежняя УК считает решение недействительным, спор может дойти до суда. Часть 3.1 статьи 198 ЖК РФ прямо регулирует ситуацию, когда суд признает недействительным решение общего собрания о выборе управляющей организации или изменении способа управления, которое стало основанием для изменения реестра.

Собственникам в такой ситуации важно хранить весь комплект документов собрания и подтверждения уведомлений, а не только итоговый протокол.

Что делать, если старая УК отказывается передавать документы

Факт отказа лучше фиксировать письменно. Новая управляющая организация и уполномоченное собственниками лицо могут требовать передачу документов со ссылкой на часть 10 статьи 162 ЖК РФ и раздел V Правил №416.

Если документация не передается, это не должно превращаться в бесконечную переписку. В зависимости от ситуации возможны обращение в жилищную инспекцию и судебное требование о передаче документации.

Нужно ли заново заключать договор с каждым собственником

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что при выборе управляющей организации общим собранием договор заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, выступают как одна сторона договора.

Отказ отдельного собственника подписать бумажный экземпляр после надлежащего выбора УК не означает, что для его квартиры можно сохранить прежнюю компанию. Решение общего собрания, принятое в пределах компетенции и установленным большинством, обязательно для всех собственников.

Можно ли сменить УК из-за высокой платы

Сам по себе размер платы требует анализа. Если собственники считают, что действующая УК незаконно изменила плату, сначала нужно проверить договор, решение общего собрания и основание изменения тарифа.

Если повышение действительно незаконно, это отдельное нарушение, которое можно оспаривать независимо от решения о смене компании. Порядок проверки разобран в статье «Что делать, если УК незаконно повысила плату за содержание жилья».

При выборе новой организации не стоит голосовать только за более низкую цену. Сравните перечень работ, периодичность, аварийное обслуживание, условия текущего ремонта и порядок контроля. Экономия на бумаге может означать сокращение объема работ, если собственники не проверили проект договора.

Нужно ли сначала жаловаться на УК, а потом менять ее

Обязательной последовательности «сначала жалоба, потом смена» закон не устанавливает. Если собственники вправе прекратить договор и соблюдают установленную процедуру, они могут принимать решение о выборе другой управляющей организации.

Но жалобы, акты и предписания приобретают особое значение, если договор действует меньше года и собственники ссылаются на неисполнение УК своих обязательств. В такой ситуации документы подтверждают не просто недовольство жильцов, а конкретное основание для досрочного отказа.

Можно ли просто не продлить договор со старой УК

Нужно смотреть условия и срок договора. Часть 6 статьи 162 ЖК РФ предусматривает: если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора после окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Поэтому ждать даты окончания и ничего не делать опасно. Если собственники хотят другую УК, решения и организационные действия лучше подготовить заранее, чтобы дом не оказался в периоде споров между старой и новой организацией.

Что проверить в проекте договора новой управляющей компании

Проект нового договора стоит изучить до голосования. В нем должны быть четко определены:

• состав общего имущества, которым управляет организация;
• перечень работ и услуг по содержанию и ремонту;
• порядок изменения перечня работ;
• коммунальные услуги, которые предоставляет УК;
• порядок определения платы;
• срок действия договора;
• порядок контроля собственников;
• ответственность и порядок взаимодействия сторон;
• условия аварийно-диспетчерского обслуживания.

Особое внимание уделите приложениям. Именно в них часто размещают перечень работ, периодичность осмотров, графики и расчет платы. Если в бюллетене голосования собственникам предлагают «утвердить договор согласно приложению», само приложение должно быть доступно участникам собрания.

Какие ошибки чаще всего срывают смену управляющей компании

1. Сначала голосуют, потом ищут новую УК

Дом выбирает компанию, которая не подтверждала готовность управлять им. В результате есть протокол, но нет согласованных условий договора и нормального перехода.

2. Не проверяют, можно ли отказаться от договора сейчас

После изменений статьи 162 ЖК РФ нельзя исходить из старого правила «собственники могут поменять УК когда захотят» без оговорок. Для замены одной УК другой действует ограничение в один год, если нет неисполнения договора или изменения способа управления.

3. Пишут слишком общую повестку

Фраза «сменить УК» не заменяет решения о прекращении старого договора, выборе конкретной новой организации и утверждении условий управления.

4. Считают большинство только от участников собрания

Для выбора управляющей организации действует специальное правило статьи 46 ЖК РФ: требуется более 50% голосов от общего числа голосов собственников дома.

5. Забывают о реестре лицензий

Собственники считают, что новая УК начала работу в день составления протокола. Но часть 7 статьи 162 ЖК РФ связывает начало исполнения договора с внесением изменений в реестр лицензий.

6. Не направляют уведомление по Правилам №416

В 2026 году нужно учитывать новую редакцию пункта 18: с 1 сентября срок составляет 5 рабочих дней. Уведомление направляется прежней управляющей организации и органу жилищного надзора.

7. Не сохраняют доказательства процедуры

При споре значение имеют сообщения о собрании, реестр собственников, бюллетени, протокол, приложения, подтверждения направления уведомлений и документы по новой УК. Если остается только один протокол, защищать решение сложнее.

Пошаговый чек-лист для собственников

Этап	Что сделать	Что проверить
1	Изучить действующий договор	Дата, срок, основание прекращения, обязанности УК
2	Подобрать новую УК	Лицензия, опыт, дома в управлении, проект договора
3	Подготовить повестку	Прекращение старого договора, выбор новой УК, условия договора, уполномоченное лицо
4	Уведомить собственников	Срок и способ уведомления, доступ к материалам
5	Провести голосование	Кворум, право собственности, корректный подсчет голосов
6	Оформить протокол	Точное соответствие повестке и результатам голосования
7	Уведомить старую УК и ГЖН	С 1 сентября 2026 года — в течение 5 рабочих дней по Правилам №416
8	Проверить реестр лицензий	Дом включен в перечень новой УК
9	Передать документацию	Акт, ключи, техническая документация, коды доступа, оборудование

Пример безопасной логики повестки

Для обычной смены одной управляющей организации на другую повестку можно выстроить последовательно: сначала решить вопрос о прекращении действующего договора на законном основании, затем выбрать новую организацию, утвердить условия нового договора и определить лицо, которое выполнит необходимые действия после собрания.

Не стоит копировать готовую повестку из интернета без проверки действующего договора и ситуации конкретного дома. Основание прекращения договора может различаться, а неверная формулировка создает риск спора с прежней УК.

Кто оплачивает содержание дома в переходный период

До смены записи в реестре и прекращения старого договора нужно внимательно сопоставить расчетный период с датами управления. Не оплачивайте одну и ту же услугу дважды только потому, что квитанции выставили две организации.

Если возникло двойное начисление, запросите у обеих организаций основания выставления платы и сведения о дате включения или исключения дома из реестра лицензий. При необходимости спорное начисление можно оспаривать через жилищную инспекцию или суд.

Что делать после успешной смены управляющей компании

После появления новой УК в реестре лицензий собственникам стоит проконтролировать организационный переход:

• получены ли новой УК технические документы и ключи;
• работает ли аварийно-диспетчерская служба;
• опубликован ли договор в ГИС ЖКХ;
• совпадает ли размер платы с решением общего собрания;
• корректно ли указана новая организация в квитанциях;
• понятно ли, куда подавать заявки и передавать показания;
• выполняется ли утвержденный перечень работ.

В первые месяцы особенно полезно фиксировать обращения и ответы новой УК. Сам факт смены организации не гарантирует качества. Собственникам нужен работающий механизм контроля, предусмотренный договором.

Если проблемы касаются конкретных обязанностей по дому, полезно сверять их с тематическими инструкциями. Например, отдельно разобрано, кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме.

Частые вопросы

Можно ли поменять управляющую компанию без общего собрания?

По инициативе отдельных собственников заменить выбранную для дома УК нельзя. Выбор управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников.

Можно ли сменить УК через Госуслуги?

Госуслуги и ГИС ЖКХ могут использоваться в связанных процедурах и для электронного взаимодействия, но они не заменяют решение общего собрания собственников. Для электронного голосования применяются правила статьи 47.1 ЖК РФ.

Можно ли выбрать УК из другого района или города?

Закон не требует, чтобы офис управляющей организации находился в том же районе, что и дом. Ключевое значение имеют наличие лицензии, включение дома в реестр лицензий, способность выполнять договор и организовать аварийное обслуживание.

Может ли один собственник инициировать смену управляющей компании?

Один собственник может инициировать внеочередное общее собрание. Но решение о выборе новой УК принимается не инициатором лично, а собственниками дома необходимым числом голосов.

Нужно ли согласие старой УК?

Если собственники законно приняли решение и имеются основания для прекращения договора, согласие прежней управляющей организации не является условием действительности решения. Но процедура прекращения договора, уведомления и изменения реестра должна быть соблюдена.

Может ли старая УК оспорить смену?

Да. Управляющая организация может обращаться в суд и ссылаться на нарушения процедуры, отсутствие основания для прекращения договора, недостаток голосов и другие обстоятельства. Поэтому задача собственников состоит не только в том, чтобы собрать голоса, но и в том, чтобы документально выдержать всю процедуру.

Что делать, если в доме уже есть ТСЖ?

Для дома с ТСЖ схема отличается. Нужно учитывать нормы о товариществах собственников жилья и понять, меняют ли собственники способ управления, заключает ли ТСЖ договор с управляющей организацией или речь идет о другой модели. Нельзя механически применять порядок замены одной УК другой к дому, которым управляет ТСЖ.

Списываются ли долги после смены УК?

Нет. Задолженность за периоды управления прежней организации автоматически не исчезает. Нужно отдельно определять кредитора и основание начисления.

С какого дня платить новой управляющей компании?

Проверьте дату начала исполнения нового договора и дату внесения сведений о доме в реестр лицензий. В спорной ситуации запросите официальное подтверждение у новой УК или жилищной инспекции, а не ориентируйтесь только на дату собрания.

Главное

Чтобы сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, собственникам нужно принять решение на общем собрании и провести переход так, чтобы совпали три блока: законное прекращение отношений со старой УК, надлежащий выбор новой компании и внесение изменений в реестр лицензий.

В 2026 году нельзя исходить из устаревшего тезиса, что одну УК всегда можно заменить другой в любой момент без дополнительных условий. Для обычного одностороннего отказа действует правило о сроке не менее года с даты заключения договора, если нет неисполнения условий договора или изменения способа управления.

После собрания не пропускайте формальные действия. С 1 сентября 2026 года уведомление по пункту 18 Правил №416 направляется прежней УК и органу государственного жилищного надзора в течение 5 рабочих дней. Новая организация, в свою очередь, должна оформить включение дома в реестр лицензий, а старая после прекращения договора обязана передать техническую документацию и необходимые средства управления домом.