ВОПРОС: Здравствуйте! Кто обязан менять радиатор в квартире? Собственник или управляющая компания? Наша УК отказывается менять батарею в нашей квартире. Квартира приватизирована.
ОТВЕТ: Здравствуйте! Если на радиаторе отсутствует запирающее устройство, то это обязанность управляющей компании (или ТСЖ, ЖСК, в зависимости от способа управления МКД).
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты являются общим имуществом и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» также определено, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Таким образом, ответственность за содержание радиаторов отопления (при отсутствии запирающей арматуры) несет управляющая организация, и отказ управляющей компании от замены радиатора нарушает жилищное законодательство.
Образование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.
