Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя: Верховый суд

Суть спора: в суд обратились собственники доли коммунальной квартире. Истцы занимали комнату №3, а ответчики – комнаты №1 и №2. При этом, ответчики в комнатах не жили, а вселили в эти жилые помещения своих знакомых по договорам безвозмездного пользования. Истцы обратились в суд и потребовали запретить ответчикам предоставлять во владение и пользование посторонним лицам мета общего пользования в коммунальной квартире (коридор, санузел, кухню).

Суд первой инстанции: иск удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции: решение районного суда отменил, в иске отказал.

Суд кассационной инстанции: поддержал апелляцию.

Верховный суд отменил определения судов апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение районного суда.

Верховный суд указал:

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьёй 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.  

Таким образом, Верховный суд еще раз подтвердил, что сдавать комнату в коммунальной квартире в аренду или безвозмездное пользование можно только с согласия других собственников.

Если у вас остались вопросы, вы можете их задать через форму обратной связи: