Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

        Подписание акта-приема передачи квартиры для всех дольщиков радостное событие. С новой бумажкой начинается и новый этап в жизни,  но как поступить правильно, чтобы потом вместо того, чтобы наслаждаться новой квартирой, не бегать по судам, устраняя недостатки.

Как же правильно принимать свою жилплощадь?

    Во-первых, надо усвоить, что передачи построенное объекта недвижимости не может происходить до введения в эксплуатацию дома. До момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик не имеет право передавать квартиры покупателям.
       Во-вторых, подписать акт-приема квартиры нужно не позже срока, указанного в ДДУ.  Если такое случилось, то покупатель имеет право взыскать с компании-девелопера неустойку. Но, как ни странно, и раньше указанного в ДДУ срока нельзя передавать жилплощадь, если об этом не указано в самом договоре.
         По правилам Закона 214-ФЗ застройщик должен известить участника долевого строительства о том, что объект недвижимости готов к передаче. Это извещение компания должна направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес покупателя, либо вручить ему лично под роспись. В уведомлении должен быть указан в какой срок нужно явиться для подписания акта приема-передачи. Этот срок должен быть в пределах от 14 дней до 1 месяца по начала передачи объекта.

Внимание!
Далее, возможно два варианта событий:

1.  Покупатель начинает принимать квартиру в тот срок, который указан в уведомлении, а если не указан, то в течение семи рабочих дней.
2.  Покупатель игнорирует извещение застройщика, бездействует и квартиру не принимает.
В этом случае через два месяца после истечения срока, указанного в ДДУ, застройщик составляет односторонний акт о том, что квартира участником долевого строительства принята. И с этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели вещи. Поэтому не следует игнорировать уведомление застройщика, тем более, что квартиру вы так долго ждали.

Порядок действий при приеме квартиры:

1.  На приемку квартиры нужно явиться всем лицам, кто указан в ДДУ. Например, если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, то нужно прийти обоим супругам.

2.  Захватите с собой уровень, рулетку, спички для проверки 

вентиляции, любой электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки выключателей, ручку для записи недочетов, телефон для фотофиксации. Иногда покупатели приглашают специалистов по приемке, которые уже «набили руку» в этом ремесле, и они сами знают какие инструменты нужно взять с собой. Если вы все-таки самостоятельно принимаете квартиру, то позаботьтесь заранее о всех мелочах.

3.  В квартире нужно провести тщательный осмотр. Обязательно нужно проверить:

    • окна (они наиболее чаще подвергаются замене из-за неисправностей)
      двери межкомнатные (если есть) и входную;
    • потолок, пол, стены на наличие трещин;
    • инженерные коммуникации на исправность (канализацию, трубы, радиаторы);
    • розетки, выключатели;
    • вентиляцию;
    • приборы учета на предмет работоспособности (обычно одновременно с актом приема-передачи квартиры по ДДУ составляется и акт ввода в эксплуатацию счетчиков или акт передачи счетчиков, где указываются начальные показания);
    • все поверхности с уровнем, чтобы определить есть ли отклонения от ровностей;
    • работоспособность телефонной, телевизионной, ПЗУ (домофон) линий, если они предусмотрены по договору;
    • все остальное, что указано в договоре.

Очень четко нужно понимать, что застройщик должен передать квартиры в соответствии с нормативными актами, СНиПами, проектной документацией и договором. Если, например, приобреталась квартира с чистовой отделкой, где указано, что в квартире должен быть постелен пол из ламината, то требование к цвету и классу ламината предъявлять не стоит, если они не были прописаны в договоре.

4.  Заполнить смотровой лист или дефектную ведомость. Эти документы не являются обязательными, но зачастую их подписывают стороны. В Смотровом листе (дефектной ведомости) констатируются все детали, даже если нет никаких недостатков.

5.  Если все в порядке и у вас нет никаких претензий, то вы просто подписываете акт приема-передачи, получаете ключи и становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Если же есть претензии, то покупатель имеет право акт не подписать, а потребовать составления акта несоответствия объекта долевого строительства условиям ДДУ. Но если составляется смотровой лист (дефектная ведомость), то можно этот акт не составлять, а в акте приема-передачи квартиры указать: «Объект долевого строительства не принят в связи с несоответствием условиям договора долевого строительства» и указать все недочеты.

6.  Закон 214-ФЗ разделяет недостатки на две категории: существенные и несущественные.

ВАЖНО!
При наличии отступлений от условий договора (несущественных недостатках) покупатель имеет право по всему выбору:

— потребовать, чтобы застройщик устранил все недостатки;
— потребовать, чтобы застройщик уменьшил цены квартиры;
— потребовать, чтобы застройщик компенсировал расходы покупателя по устранению этих недостатков.

Эти недостатки застройщик должен устранить в «разумный срок». Какой срок можно считать разумным в законе не указано, в этом случае стоит руководствоваться обычаями делового оборота и здравым смыслом. На самом деле, застройщик не заинтересован затягивать время, потому что ему начисляется неустойка и до того, как будет передана квартира покупателю, риск случайной гибели вещи лежит на компании.

Если же недостатки носят существенный характер, есть грубое нарушение качества построенного объекта, то покупатель имеет право отказаться от договора долевого участия без согласия застройщика, т.к. в одностороннем порядке,  и потребовать вернуть внесенные денежные средства.

7. Только после того, как все устранено и объект недвижимости четко соответствует условиям договора, следует подписывать Акт приема-передачи.

В Акте обязательно должно быть указано:

  • дата передачи квартиры
  • основные характеристики квартиры
  • другая информация, которую стороны посчитают существенной.

Образец акта можно скачать тут

 

ВАЖНО!
Не стоит переживать, что некоторые недостатки могут проявиться после принятия квартиры. Многие дефекты носят скрытый характер и не могут быть выявлены в момент осмотра квартиры. Вы все равно имеете право на предъявление претензии поставщику, потому что гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование – 3 года, а на все остальное – 5 лет. ДДУ может этот срок увеличить, но не уменьшить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *