Государственная Дума РФ приняла Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ, который регулируют арендные отношения между сторонами в период режима повышенного готовности и чрезвычайной ситуации.
Статьей 19 Закона приняты 3 пункта, касающиеся арендных отношений. Что же ждет арендаторов и арендодателей? Можно ли получить снижение арендной платы? Рассмотрим более подробно.
Во-первых, сразу нужно отметить, что Закон распространяется на все виды собственности: государственную, муниципальную, частную.
Во-вторых, требования об отсрочке не распространяются на аренду жилых помещений.
В-третьих, Закон распространяется на субъекты Российской Федерации, где введены режимы повышенной готовности (РПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС). Такие режимы уже введены во всех 85-ти субъектах РФ: например, в Москве 5 марта 2020г., в Московской области 13 марта 2020г., в Санкт-Петербурге 13 марта 2020г., в Ленинградской области с 13 марта 2020г.
Законом в статье 19 приняты 3 пункта в отношении договоров аренды. Далее – пункт Закона, следом – комментарий.
Комментарий: Вышеуказанные Требования приняты Правительством РФ 06.04.2020. Согласно Требованиям, отсрочка распространяется только на организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции
К этим отраслям относятся:
-
-
- Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта (ОКВЭД 49.3)
- Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (ОКВЭД 49.4)
- Деятельность пассажирского воздушного транспорта (ОКВЭД 51.1)
- Деятельность грузового воздушного транспорта (ОКВЭД 51.21)
- Деятельность автовокзалов и автостанций (ОКВЭД 52.21.21)
- Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным транспортом (ОКВЭД 52.23.1)
- Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений (ОКВЭД 90)
- Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (ОКВЭД 93)
- Деятельность физкультурно-оздоровительная (ОКВЭД 96.04)
- Деятельность санаторно-курортных организаций (ОКВЭД 86.90.4)
- Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (ОКВЭД 79)
- Деятельность по предоставлению мест для временного проживания (ОКВЭД 55)
- Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (ОКВЭД 56)
- Образование дополнительное детей и взрослых (ОКВЭД 85.41)
- Предоставление услуг по дневному уходу за детьми (ОКВЭД 88.91)
- Деятельность по организации конференций и выставок (ОКВЭД 82.3)
- Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения (ОКВЭД 95)
- Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий (ОКВЭД 96.01)
- Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (ОКВЭД 96.02)
-
Комментарий: Данный пункт не носит существенного характера, поскольку, такая норма установлена и ранее Гражданским кодексом РФ: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.» (ст. 450 ГК РФ). Комментарий: Следует обратить внимание, что данным пунктом предусмотрено право арендатора потребовать снижения арендной платы, однако, обязанность арендодателя снизить ее не установлена. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: Если все 4 условия присутствуют в арендных отношениях, то суд расторгает договор аренды. Если же выяснится в суде, что расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, то суд договор изменяет принудительно. Сказать сейчас, примет ли суд ситуацию с пандемией, как одновременная совокупность всех четырех условий, невозможно, поскольку, в судебной практике отсутствуют такие случаи. Статья будет дополняться (изменяться), если появятся дополнительные разъяснения или судебная практика.
Образование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.
Огромное Спасибо вам
Необыкновенно современная информация. Необходимо порассуждать.
Это в целом самое важнейшее, собственно что можно было узреть по настоящей теме. Чувствительно благодарен
Поделюсь естественно с друзьями
Давно разыскивал сию статью. Выискал на выше расположенном веб-сайте. Пребольшое спасибо